25134亿元11月北京新建住宅成交额创今年新高

摘要: 虽然传统的“金九银十”销售节点已过，但是11月份的北京新建住宅成交量不跌反涨，不过，销售价格却出现下降。

虽然传统的“金九银十”销售节点已过，但是11月份的北京新建住宅成交量不跌反涨，不过，销售价格却出现下降。

根据北京中原地产的成交统计数据，2018年11月，北京新建住宅（含普通住宅、别墅、共有产权住房）成交251.34亿元，环比10月成交增长26%，共销售4405套，环比10月增加了1196套。在价格方面，成交均价为46457元/平方米，环比10月下跌4000元/平方米。

年底房企“抢收”，纯商住宅、限房价项目签约量齐升

进入年底，各大房企发力“抢收”。 根据北京中原的成交统计数据，8月份以后，北京新建住宅月均平均成交额超过220亿元，远高于前7个月的平均值107亿元。特别是11月单月，北京新建住宅成交额达到251.34亿元，创造了2018年以来的月度成交额新高。

具体来看，普通住宅市场创下今年月度成交额的新高，总成交额157.8亿元，环比10月小幅上涨6%，共成交2434套，环比增加28套，总成交面积29.16万平方米。由于11月不少高端住宅闯关成功，单价超过8万元的豪宅市场，成交同样大幅增长，成交267套，环比增加154套，总成交额40.85亿元，环比10月大涨2倍多。

北京新建住宅成交额创新高的另一个原因，得益于别墅市场的量价齐涨。数据显示，11月份，北京别墅市场成交额、成交面积均创今年新高，其中，成交额66.83亿元，环比10月大涨9成，成交517套，环比增加184套，总成交面积13.31万平方米。

此外， 11月份共有产权住房的成交额、成交面积环比均大幅上扬，成交额环比增长近2倍，成交面积是10月的近4倍。

虽然各个项目数据增长明显，但是促使北京11月新建住宅成交额创月度新高，当归功于北京纯商品住宅以及限房价项目。11月份，在北京新建住宅成交额排行榜中，突破5亿元大关的均属于纯商品住宅项目，包括华润橡树湾、中海寰宇天下、北京城建世华龙樾、丰台北京金茂府、远洋天著春秋、亦庄金茂府、万国公寓、景粼原著等。

事实上，10月底包括泰禾·西府大院、华润昆仑域、北京金茂府、玺萌壹号院等几个均价超过9. 5万元/平方米的豪宅项目入市，成为推动北京新建住宅成交额攀升原因之一。

业内人士认为，限房价项目虽然整体去化一般，但是供应规模大，对于北京新房成交促进明显。在11月份，普宅前20名销售排行中，限房价项目占据了7个之多。

数据

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