凤凰男10年倒腾出3套房和150万金融资产

王鹏老家在农村，可以说家里非常贫穷，并且家中两个弟弟和妹妹都还在读书，负担自然是相当重。王鹏是典型的凤凰男。97年大学毕业离开校门的时间根本不敢想买房的事情。

第一套房：全部储蓄换来婚房

98年王鹏进入广州一著名外企做销售业务员，刚开始月薪只有2000元，经过努力逐渐涨到10000元。工资高了，但王鹏并没有像周围很多月光族同事那样消费，而是尽量把积攒下来的钱存进银行，到2002年存款已达10万元，加上新婚太太的5万元，于是二人在广州的郊区贷款买了间小两房作为婚房。但买完房结完婚，再置办些简单家具后，手上的钱基本用光了。

不巧的是，就在同年，公司有外派新加坡的机会，工资是原来的三倍，达到35000元，但是条件是2-3年内无法回来广州，为了事业前途和难得的收入机会，王鹏毫不犹豫申请出去。

凭着心里憋着股劲，王鹏在新加坡的业绩做得不错。工作之余，王鹏看到周围很多同事都是靠投资基金来积攒和理财的，才恍然大悟，为什么自己靠储蓄积攒5年的收入只有10万元，根本原因是只靠节约和储蓄难以获得高收益。于是王鹏开始尝试着研究起股票和基金来。之后每月的工资，都及时寄回国内，让太太每月还贷后，全部投在股市和基金上。

第二套房：房换房，金融账户市值从0到100万

2004年王鹏被调回国内，随即又被公司派往深圳担任总监，住宿方面，公司每月可以花8000元租用公寓或者提供5000元补贴。王鹏和妻子合计了下，觉得虽然深圳房价已经很高，但是未来上涨空间还是很大。既然有公司的补贴，完全可以用这笔钱来供款。于是就从股市中，拿了30万作为首付款，买了套市值90万的房子。王鹏还是幸运的。2005-2006年深圳房价狂飙，2006年王鹏在深圳的房子涨到了160万。

由于妻子怀孕，父母准备去广州照顾，于是王鹏将深圳的这套房子卖掉，还掉贷款，怀揣着100万回到广州。用60万作为首期，买了套市值120万的大面积房子，每月还款5000元。另外的40万加上其他积蓄，再次投入到股市中，此时账户市值达到100万。

第三套房：股市收益换江景豪宅

大概住了一年，王鹏觉得珠江边的那个小区看上去非常不错，花园环境和物业管理都很好，很适合平日太太带着新出生的宝宝出来散步游玩。此时王鹏的基金股票也随着2006-2007年股市的大幅上扬，市值达到了180万。于是王鹏当机立断，拿出其中的125万，乘着2008年房价明显下跌之时，又贷款买了套价值250万的江景豪华住宅。同时，另外两套房分别出租，每月仅租金就收获8000元。三套房子每月房屋的还款共计13000元，与租金收入相抵后，实际只需用5000元用于供楼还款。

随着2009年房屋价格和股市价格的又一次攀升，王鹏所拥有的这三套房子，市值已接近500万，同时，基金股票市值也达到了150万。他们夫妻俩正准备将每月的新结余，用基金定投的方式为孩子准备教育金。而现在的房产和股票基金等资产，就作为夫妻俩未来的养老金之用。

从王鹏的十年经历，可以看出他的4个致富特点：

1. 富裕的第一步从节省和储蓄开始，控制消费，特别是一些不必要的消费和额外支出。

2. 银行储蓄和存款虽然可以保证本金安全和充足的流动性，但储存控制在每月生活开支的3-6倍。

3. 只要坚持资产的合理配置，小投资大收益，并做到分散风险，坚持长期持有，就一定会获得远远高于通胀的稳定收益。

4. 让金钱流动起来，收入的重点从工资收入转变成为理财收入，并且通过自己的努力和规划，让理财收入逐渐稳定的大于生活支出。

（作者系广州市誉融投资顾问有限公司总经理）

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