年内可能再次加息房奴应坚持三条防守章法

发布时间：2020-03-04 05:08:11 阅读：次来源：调节阀厂家

加息之下，最痛苦的除了负债经营的企业家，恐怕就是身负房贷的“房奴”了。利率一提，按揭就涨，不断升高的利率犹如战场上的敌军，苦煞人也。话说年内还可能再次加息———买房一族如何抵御这咄咄逼人的敌军？别急，冷静分析一下，财富保卫战的防守，也可以打得一板一眼、颇具章法。

章法一

年底再考虑提前还贷

厦门商报讯（记者樊娟）虽然央行每次加息以后，市民偿还房贷的月供增加并不太多，但今年已经加息三次，并且年内再次加息的可能依然很大，几次加息的效果在明年1月1日集中体现出来，明年的房贷月供压力就会增加不少。

本次央行加息0.25个百分点，5年期以上贷款基准利率达到7.05%，突破7的历史心理高位。以100万元贷款，贷款期限为20年计算，加息前，贷款利率为6.8%，按等额本息还款法计算，月均还款额为7633.4元，加息后，贷款利率为7.05%，同样的贷款，月均还款额为7783.03元，每月增加月供149.9元。如果算上去年底的加息，央行已经连续五次加息，市民目前的房贷利息成本较2009年增加了50%左右。这种情况下，市民要不要提前还贷，提前还贷究竟合不合算？

理财师认为，目前的长期贷款利率超过了7%，很明显已到了提前还款的临界点，因为很少有理财方式一年的投资收益能达到这个数。

业内人士预计，今年年底时，可能会出现一个“提前还款潮”。如果市民比较厌恶投资风险，平时只是将闲置的资金存在银行里，就不如提前偿还房贷，因为当前的5年以上房贷年利率已经上涨到7.05%，提前还款后贷款本金减少，可以大幅度节省利息支出。

对于前几年已经贷款购买二套房、三套房的市民来说，因为当初利率已经上浮至基准利率的1.1倍甚至1.2倍，加息后月供压力陡然加大。因此对于这些客户来说，如果没有好的投资渠道，可以通过提前还贷，降低还贷压力。

但如果市民还有其他的大笔资金需求，届时还可能需要贷款，就不要提前还房贷了。因为当前购车等消费贷款或者经营性贷款利率普遍上浮30%甚至更多，相比之下，房贷利率还是比较优惠的。

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