政策落地二手房交易缩水 老房翻新或掀起热潮

据中国报告大厅了解：近日各地国五条实施细则纷纷落地，“20%的个税”导致二手房售价水涨船高，很多原来有购置二手房计划的业主纷纷打了退堂鼓。对此，业内预测，很多人接下来会把换房计划转化为老房翻新计划，老房翻新或将成热潮。那么对于老房翻新，我们怎样才能做到省钱不减质呢?

老房换装

政策落地二手房交易缩水老房翻新或掀起热潮

2013年3月1日，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，颁布确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，即新国五条。虽说这项政策是针对房地产的，但是位于下游产业的家居行业也在一定程度上受到了一定的影响。

最近，各地的新国五条细则也渐渐出台了。二手房的交易也变少了，业内有人预测，市民接下来会把换房计划转化为老房翻新计划，老房翻新或将成热潮。

购买住宅需要缴纳的税费越来越高，刚需们对购房、换房的信心逐渐减少，而把家中老房子拿出来翻新一下的业主越来越多了。

很多业主会想，虽然买不起毛坯房，但是房屋设计总是可以按照自己来了吧。因此，多数人在翻新前看几本“图集”，从中选某个“情有独钟”的方案，“克隆”到自己的家中。

老房翻新设计切勿生搬硬造乱克隆

其实这种想法也是不对的。这种方法到头来总是难尽人意，问题出在哪里呢?“图集”中的“样板房”，往往是选的又高又大的豪华型。而一般家居的空间是难以“达标”的，故“照般”，实际上变成了“压缩”，结果是给人一种过多侵占空间后的拥挤、压抑感。

又或者，业主所选的并不适合自己的房屋构造，到头来装修出来的房屋便是“四不像”了。

其次，有人在选择装修材料时，忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”，如特别高档的地面会使中档的家具暗然失等等。

故，装修中一定要有整体眼光，心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格，在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。

最后，业内人士提示，老房翻新装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来;拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。这样才能更好的装修好自己的房子。

阅读中国报告大厅发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

翻新节省开支?省钱妙招盘点

最重要的当然是在做预算时要做得最精确，如果干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。因此，一定要做好预算，那样才能做好真正的省钱工作。

其次，选购家具可以选择网购，根据许多网友们的经验，这确实可以省下不少的钱。再者，做家具时，先做大件家具，再做小件家具。值得注意的是，大件家具裁切下来的边角料不要扔掉，这些边角料可以变成小件家具的抽屉和隔板等，这样就能为业主节省板材用量。

第三，家装中有些材料可以买价格便宜，质量一般的产品，但是对于水电改造材料和墙地面材料来说，就必须买优质产品，千万不能在这个上面省钱，否则以后就要为其花更多的钱。

而对于软装饰来说，如果你短期内手头钱比较紧张，这些东西就可以选择价格便宜的，这些材料不会导致家装出现大问题，可以先凑合使用;业主可等自己经济条件好的时候，再对这些产品进行更换。